Nelson Partners erläutert, warum Investitionen in Studentenwohnheime heute sinnvoll sind

Wenn ein Student für eine höhere Ausbildung in eine andere Stadt, ein anderes Bundesland oder sogar ein anderes Land zieht, wird die Suche nach einer geeigneten Unterkunft, die sich in der Nähe seines Colleges oder seiner Universität befindet und bestimmte wichtige Annehmlichkeiten bietet, zu seinem Hauptanliegen. Es gibt heute eine Vielzahl von Unterkünften außerhalb des Campus, die den Studenten zur Verfügung stehen. Die Investition in solche Immobilien ist auch bei vielen versierten Anlegern von heute zu einem beliebten Trend geworden. In Anbetracht des Wachstums, das im Laufe der Jahre im Bildungssektor zu beobachten war, kann man einen stetigen Anstieg der Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften feststellen. Investoren, die die Möglichkeiten dieses Sektors nutzen möchten, können sich jederzeit an Unternehmen wie wenden Nelson Partner.

Studentenwohnheime können als Teilmenge von Mehrfamilienimmobilien betrachtet werden. Investitionen in diesem Sektor bringen ganz eigene Chancen und Herausforderungen mit sich. Obwohl Studentenwohnheime typischen Mehrfamilienhäusern ähnlich zu sein scheinen, weisen sie mehrere wesentliche Unterschiede auf, wobei die Vermietungsdynamik einer der wichtigsten ist. Ein wesentlicher Vorteil von Studentenwohnheimen besteht darin, dass die Mieterbasis gut sichtbar und konsistent ist. Tatsächlich entscheiden sich die Mieter in der Regel für einen Vormietvertrag vor Beginn des Schuljahres, anstatt einen fortlaufenden Mietvertrag zu unterzeichnen. Ein solcher Ansatz macht den Cashflow für die Vermieter vorhersehbar. Darüber hinaus werden Mietverträge für Studentenwohnungen fast immer auf 12-Monatsbasis angeboten, sodass sich Vermieter keine Gedanken über Sommerleerstände machen müssen. Wenn die Immobilie gut gelegen ist, braucht es die Vermieter nicht, um nach irgendwelchen Schuljahren neue Mieter zu finden. Da die Eltern im Allgemeinen die Bürgen für den Mietvertrag sind, sind die Bedenken hinsichtlich Zahlungsverzug auch bei Studentenwohnheimen ziemlich geringer. College-Studenten wollen zwar mit anderen Studenten zusammenwohnen, stören sich aber oft an den strengen Campus-Regeln. Darüber hinaus verfügen viele Campusse auch nicht über ausreichende Wohnheimplätze. Im Falle von Studentenunterkünften außerhalb des Campus, insbesondere speziell gebauter Wohneinheiten, ist das gesamte Gebäude auf diese Bevölkerungsgruppe ausgerichtet. Die Nachfrage nach solchen Wohnprojekten wird immer größer.

Versierte Betreiber von Studentenwohnheimen von heute wissen auch, dass sie auch Möglichkeiten haben, durch ihre Immobilien Umsatz zu erzielen. Viele studentische Wohnprojekte bieten heute zum Beispiel:

  • Luxuriöse Annehmlichkeiten in öffentlichen Bereichen, die Lernräume, Yogastudios und Lernräume umfassen können
  • Möblierte Wohneinheiten, die Studenten ansprechen, die Komfort und hochwertige Wohnlösungen suchen

Viele Studenten sind heute bereit, hohe Mieten für Immobilien mit Einrichtungen wie den oben genannten zu zahlen. Diese Einrichtungen sind häufig in Immobilien zu finden, die von Unternehmen wie entwickelt und verwaltet werden Nelson Partner.

Mehreren Berichten zufolge scheint die Einschreibung an Hochschulen von Rezessionen nicht negativ beeinflusst zu werden. Daher gilt studentisches Wohnen oft als „rezessionssicher“. Studentisches Wohnen ist eine Teilmenge der Mehrfamilien-Anlageklasse, in der die Beschäftigungsaussichten die Nachfrage antreiben. Solange Hochschulbildung und Wirtschaft nicht völlig zusammenbrechen, sollen oder wollen junge Erwachsene studieren. Infolgedessen ist das Studentenwohnheim weitgehend von makroökonomischen oder marktspezifischen Schocks isoliert.