Die Kosten für den Bau eines Mehrfamilienhauses

Kosten für den Bau eines Mehrfamilienhauses

Baugrundstücke zu vernünftigen Preisen sind schwer zu bekommen. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Mehrfamilienhäuser auf dem deutschen Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung gewinnen. Große Gebäude wie diese tragen dazu bei, den kritischen Bedarf an neuem Wohnraum zu decken, der vor allem in städtischen Gebieten akut ist. Die Produktion dieser Art von Wohnraum ist jedoch nicht nur auf kommerzielle, sondern auch auf private Investoren zurückzuführen. Der Bau von Mehrfamilienhäusern im großen Stil wird für eine wachsende Zahl privater Bauträger immer attraktiver.

Was sind einige der charakteristischen Merkmale einer Wohnanlage bzw. eines Mehrfamilienhauses?

Mindestens drei unabhängige Wohneinheiten sind erforderlich, damit ein Haus als Mehrfamilienhaus gilt. Es kann aber auch in vier, sechs, acht oder zehn einzelne Wohnungen unterteilt sein. In den meisten Fällen liegen die einzelnen Parzellen neben- und übereinander und sind von der Größe her miteinander vergleichbar. Andererseits ist es in größeren Gebäuden manchmal möglich, Wohnungen unterschiedlicher Größe in einem Gebäude zusammenzufassen.

Die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus

Nur ein Teil der Gesamtkosten, die mit dem Bau eines Mehrfamilienhauses verbunden sind, entfällt auf das Gebäude selbst. Zu den Baukosten gehören unter anderem die Kosten für den Kauf oder die Pacht des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet werden soll. Viele Dienstleister beginnen ihre Baukostenschätzung mit dem höchsten Punkt des Kellers.

Wenn du einen Keller bauen willst, musst du deshalb einen Aufpreis zahlen. Ein weiterer Faktor, der nicht außer Acht gelassen werden darf, ist die Bauweise des Hauses. Die Baukosten für ein Haus aus massiven Materialien sind in der Regel höher als für ein Haus aus vorgefertigten Bauteilen. Zu den Baukosten deines Mehrfamilienhauses gehören nicht nur die Kosten für das Grundstück, sondern auch alle Ausgaben für den Rohbau, den Innenausbau und die Gestaltung der Außenanlagen. Hinzu kommen die Baunebenkosten, zu denen Dinge wie die Finanzierungsgebühren, die Maklergebühr, die Kosten für Bauanträge und die Grunderwerbssteuer gehören.

Mehrfamilienhaus mit Wohnungen zum VermietenBei der Erschließung eines Baugrundstücks, das entweder völlig unbebaut oder nur teilweise erschlossen ist, fallen zusätzliche Kosten für die Erschließung an. Du solltest dir die Leistungen des Anbieters genau ansehen, wenn du ein Mehrfamilienhaus baust und bei 8 Wohnungen Geld sparen willst. Die Leistungen, die zwischen dir und dem Bauträger für ein Mehrfamilienhaus vertraglich vereinbart werden, können sich zusätzlich zu den Baukosten voneinander unterscheiden.

Letztlich sind alle Kosten Baukosten, die bis zum schlüsselfertigen Zustand anfallen, also bis dein Mehrfamilienhaus vermietungsfertig ist.

Das Mehrfamilienhaus in Holzbauweise

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern aus Holz bringt der nachwachsende Rohstoff Holz eine Reihe von offensichtlichen Vorteilen mit sich. Zu diesen Vorteilen gehören:

Holz ist ein natürliches und umweltfreundliches Baumaterial, das eine schnelle und trockene Montage von Holzelementen ermöglicht. Holz ist außerdem ein natürliches Baumaterial. Außergewöhnliche Leistungen im Bereich der Bauphysik In Holzhäusern herrscht ein harmonisches und behagliches Wohnklima Häuser, deren Energieverbrauch im unteren Bereich liegt, können entweder als KfW 55- oder als KfW 40-Effizienzhaus geplant und gefördert werden.

Die anfänglichen Kosten für den Bau eines Mehrfamilienhauses sind in der Regel höher als die eines Einfamilienhauses, was einer der Hauptfaktoren ist, die zu dem Phänomen der „Preisdiskriminierung“ beitragen. Andererseits trägt die Möglichkeit höherer Mieteinnahmen dazu bei, die Auswirkungen der höheren Kosten im Laufe der Zeit abzumildern.

Die Wohnungsgröße im Mehrfamilienhaus sollte passend gewählt werden

Die Trends auf dem Wohnungsmarkt sollten als Leitfaden für diejenigen dienen, die Mehrfamilienhäuser in der Hoffnung bauen, ihr Einkommen aus Mieteinnahmen zu erhöhen. Nach einer Untersuchung des Instituts für Wohnen und Umwelt (Institut für Wohnen und Umwelt) bieten Mehrfamilienhäuser 1.025.000 Quadratmeter Wohnfläche und sind damit nach den Einfamilienhäusern die zweitgrößte Wohnform.

Sie machen etwa 31 Prozent des Wohnungsbestands in Deutschland aus. Obwohl die meisten Wohnungen etwas kleiner sind als der Bundesdurchschnitt, nimmt die Wohnfläche pro Wohneinheit in neu gebauten Mehrfamilienhäusern stetig zu. Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg stellte fest, dass die typische Wohnungsgröße in Mehrfamilienhäusern im Jahr 2001 bei 81,6 Quadratmetern lag.

Nachdem ein weiteres Jahrzehnt vergangen ist, hat diese Zahl bereits 89,9 Quadratmeter erreicht. Wohneinheiten bestehen in der Regel aus vier Zimmern, obwohl in Mehrfamilienhäusern in Großstädten meist kleinere Wohnungen gebaut werden. In den meisten Fällen ist es einfacher, Mieter/innen zu finden, die bereit sind, eine angemessene Monatsmiete für eine Reihe kleinerer Wohneinheiten in städtischen Gebieten zu zahlen.

Hier gibt es eine höhere Fluktuation der Mieter/innen, aber es ist einfacher, neue Mieter/innen zu finden, wenn die alten ausziehen.

Es gibt auch eine hohe Nachfrage nach extrem geräumigen Wohnungen, die luxuriös ausgestattet sind, aber das Publikum für diese Art von Wohnungen ist viel mehr eine Nische. Es ist schwieriger, einen neuen Mieter zu finden, nachdem ein bestehender Mieter die Wohnung verlassen hat.

Da die größeren Wohnungen in der Regel von Menschen mit geringerem Einkommen bewohnt werden, ist das Ausfallrisiko wahrscheinlich geringer als bei den kleineren Wohnungen. Das liegt daran, dass die Mieter/innen in den größeren Wohnungen in der Regel ein höheres Einkommen haben.

Mehrfamilienhaus als Stadtvilla

Wer sich für ein Mehrfamilienhaus statt für ein Einfamilienhaus als Stadtvilla entscheidet, hat zusätzlich die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen oder geteilte Baukosten Geld zu sparen. Gleichzeitig handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, was bedeutet, dass das angrenzende Grundstück als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann und zum geselligen Beisammensein einlädt.

In der Barockzeit wurde eine Stadtvilla zunächst als klassische Villa konzipiert. Aber erst im 19. Jahrhundert wurde sie in ein Vorstadthaus umgewandelt. Früher war sie der bevorzugte Rückzugsort für wohlhabende Stadtbewohner, um dem Alltag zu entfliehen.

Auch wenn eine Stadtvilla nur von einer Familie bewohnt werden kann, ist es in den letzten Jahren immer beliebter geworden, diese Art von Häusern so zu bauen, dass sie mehrere Familien beherbergen können.

Kosten für die Planung eines Mehrfamilienhauses

Die Kosten für die Planung deines Mehrfamilienhauses hängen natürlich von der Größe des Grundstücks ab, auf dem du bauen willst, aber es gibt noch eine Reihe anderer Aspekte, die du berücksichtigen musst. Wenn dein Mehrfamilienhaus voll unterkellert sein soll, wird die Planung etwa zehn Prozent teurer als ohne Keller.

Es wird empfohlen, zusätzlich 5 Prozent für die Aufzugsanlage einzuplanen. Die Kosten für die Anmietung einer Tiefgarage richten sich nach der gewünschten Fläche.

Für einen Tiefgaragenstellplatz von 100 Quadratmetern solltest du mit zusätzlichen Kosten von mindestens 23.000 Euro rechnen. Darüber hinaus sind die einzelnen Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus auch für sich genommen interessant. In Stockwerken, in denen sich die Bauweise stark wiederholt, ist es nicht notwendig, für jede Wohneinheit individuelle Leistungen zu erbringen; vielmehr können diese Leistungen von einer Wohnung auf alle Wohnungen desselben Typs übertragen werden.

Das ist eine unkomplizierte Methode, um Geld zu sparen, vor allem im Bereich der Architektur. Aufgrund der Größe und der größeren Anzahl von Wohnungen sind deine Nachweise für Wärmedämmung, Brandschutz und Schallschutz deutlich komplizierter als die für ein Einfamilienhaus. Für jede Wohneinheit wird ein Wärmeschutznachweis berechnet, und der Preis des Nachweises richtet sich nach der Gesamtzahl der Wohneinheiten.

Für die Kosten des Wärmeschutznachweises für ein Haus mit fünf separaten Wohnungen solltest du etwa 8.500 EUR einplanen. Das Zertifikat für den Brandschutz ist noch schwieriger zu verstehen. Bei der Ermittlung der Kosten berücksichtigen wir nicht nur die Quadratmeterzahl deines Gebäudes, sondern auch den potenziellen Platz, den eine Tiefgarage einnimmt. Das Brandschutzzertifikat kostet dich etwa 6.200 EUR, wenn du 500 m2 Wohnfläche und 100 m2 Tiefgaragenfläche hast.

Für das Lärmschutzzertifikat solltest du 2.300 EUR einplanen. Wenn du planst, dein Gebäude energieeffizienter zu machen, kannst du einen Zuschuss von der KfW erhalten. Da dieser von der Anzahl der Wohneinheiten abhängt, die du zu bauen gedenkst, ist die Entscheidung für einen Energiestandard in einem Gebäude, das mehrere Familien beherbergen wird, besonders vorteilhaft.

Wenn du den Bau deines Hauses planst, solltest du eine Reihe von Faktoren sorgfältig abwägen: wo du wohnen willst (in der Stadt oder auf dem Land), wie viele Quadratmeter Wohnfläche du benötigst und wie viel Geld du für das Grundstück ausgeben musst. Die Kosten für ein Grundstück können von Region zu Region sehr unterschiedlich sein. Wir sind uns bewusst, dass es da eine Menge zu bedenken gibt. Aber es gibt keinen Grund, sich Sorgen zu machen.